Первым хозяином дома №22 по Дворцовой набережной был корабельный мастер Пальчиков или поручик Прокофий Мурзин. Первый указывается таковым в статье о доме №22 книги "Дворцовая набережная" (автор Т. А. Соловьёва). Но в этой же книге приведён список владельцев участков по набережной 1721 года, где владельцем значится второй. В отличие от соседних участков, это владение изначально не простиралось до Миллионной улицы. С её стороны находился дом другого человека.
Во время правления Екатерины II усадьба принадлежала горничной императрицы Марте Саввишне Перекусихиной. Павел I подарил ей дом на Английской набережной, здесь поселились племянница Перекусихиной и её дочь, вышедшая замуж за П. А. Кикина.
В первой половине XIX века домом №22 владела вдова тайного советника С. С. Ланского Мария Васильевна, которая жида здесь с сыном и двумя дочерьми, Ольгой и Зинаидой. Когда Ольга Степановна вышла замуж за писателя князя Владимира Фёдоровича Одоевского, её мать перестроила и отдала им флигель со стороны Мошкова переулка [1]. По сведениям из книги "Пешком по Миллионной" князь Одоевский обитал в соседнем доме №20 по Миллионной улице [2, с. 152, 153].
О доме Одоевского сохранилось много воспоминаний современников. По субботам у него гостило много известных личностей. Здесь были поэты Пушкин, Лермонтов, Жуковский и Вяземский, писатель Гоголь, композитор Драгомыжский, драматург Шаховской, барон Шиллинг, графини Лаваль и Ростопчина, княгиня Голицына.
После смерти Марии Васильевны в 1842 году её дети продали усадьбу хозяйке соседнего участка, находящегося на углу Миллионной улицы и Мошкова переулка - вдове генерал-майора Леонтьева. С 1844 года участок принадлежал уже князю Дмитрию Петровичу Волконскому. Для него архитектор Л. Ф. Адамини построил внутренний флигель и возвёл забор со стороны Мошкова переулка. В 1859 году во дворе была оборудована длинная галерея.
В 1870-х годах дом №22 был во владении шталмейстера двора его императорского величества Григория Александровича Черткова. По его заказу в 1877-1878 годах архитектор Р. А. Гедике переделал интерьеры и изменил фасад здания со стороны Дворцовой набережной. Тогда на фасаде появилось обозначение года завершения этих работ. Одновременно с домом на берегу Невы Чертков приобрёл и соседний участок со стороны Миллионной улицы (дом №23).
В 1908 году для сыновей Григория Александровича гражданский инженер А. П. Илларионов укрепил перекрытия особняка и переделал интерьеры.
После 1917 года дом был национализирован.
