Участок дома №14 по Загородному проспекту в середине XIX века принадлежал почётному гражданину Александру Фёдоровичу Буренину, владевшему также соседними участками №12 и 16. Доходный дом здесь появился в 1850 году. Его проект составил архитектор Адольф Васильевич Голле. Позже здание два раза надстраивалось.
После смерти Буренина в 1862 году его имущество перешло вдове Екатерине Кондратьевне и сыновьям Николаю, Ивану и Фёдору. В 1860-х годах семья домовладельцев занимала десять комнат. Арендаторами жилья у них были чиновники, купцы, разночинцы, военные. В 1866 году третий этаж занимала редакция журнала "Москва. Народное просвещение".
В 1871 году после раздела имущества доходный дом перешёл Фёдору Александровичу Буренину, который 9 ноября того же года продал его потомственному почётному гражданину Ивану Акимовичу Морозову. К 1897 году участок был полностью замкнут дворовыми четырёхэтажными корпусами. В 1901 году все они, вместе с лицевым домом, были надстроены до пяти-шести этажей архитектором Александром Васильевичем Кащенко.
Купец 1-й гильдии И. А. Морозов торговал ювелирными изделиями и галантереей. Имел лавки в Гостином дворе (№88) и на Невском пр. 18. С 1873 года был гласным Городской думы. По духовному завещанию от 7 марта 1886 года бизнес отца перешёл его старшему сыну Владимиру с выделением доли младшему сыну Николаю.
В 1895-1903 годах владелицей доходного дома была потомственная почётная гражданка Ольга Ивановна Морозова. Здесь жили: член правления высочайше учреждённого пароходного общества "Самолёт" Александр Александрович Александров, врач лейб-гвардии Семёновского полка доктор медицины надворный советник Николай Николаевич Гурьев, гласный Городской думы, член комитета по управлению Большим Гостиный двором купец Александр Васильевич Фёдоров. Тогда же в доме №14 работали магазин одежды, лавка по продаже семян, мастерская музыкальных инструментов. Выгодным арендатором Морозовых было почтовое ведомство, которое снимало здесь 33 квартиры за 10 000 рублей в год. Всего же сдача помещений внаём принесла хозяевам в 1903 году 46 000 рублей.
Следующим владельцем дома в 1904-1909 годах был купец 1-й гильдии потомственный почётный гражданин Владимир Иванович Морозов. При нём управляющим доходным домом был Алексей Николаевич Нестеров. В 1909 году здесь работало издательство "Братья А. и И. Гранат и К", жил заведующий Петербургским отделением издательства дворянин Эдуард Владимирович Завадский. Главным детищем братьев Гранат стал "Энциклопедический словарь". Их издательство в 1917 году было преобразовано в "Русский библиотечный институт "Гранат", вошедший впоследствии в Государственный институт "Советская энциклопедия".
Жильцом дома №14 до 1917 года был народный учитель Вячеслав Яковлевич Аврамов, прослуживший педагогом в Волковой деревне 25 лет и получивший за это потомственное дворянство. В память о трудовом юбилеев принадлежавшей его родителям усадьбе Большое Первунино (Юрьевецкий уезд Костромской губернии) была открыта народная школа им. В. Я. Аврамова. Здесь же жил доктор медицины действительный статский советник Алексей Герасимович Полетебнов, автор многих научных работ и статей на общественные темы, очень много сделавший для отечественной школы дерматологии. Совсем непродолжительное время здесь обитала семья Эмиля Вениаминовича Мандельштама, сын которого стал знаменитым поэтом.
В 1917 году зданием владел купец 1-й гильдии потомственный почётный гражданин Михаил Владимирович Козаровицкий. Здесь работала его техническая контора, управляемая жившим тут же инженером-технологом Яковом Арнольдовичем Гибянским. Перед Революцией Козаровицкий владел домом №53 по Невскому проспекту, его главный офис находился также на Невском проспекте, в доме №65. Здесь же, на Загородном проспекте, размещался склад товаров. Несмотря на продажу доходного дома, члены семьи купцов Морозовых продолжали жить здесь. Среди них - бывший домовладелец Владимир Иванович Морозов, его племянник Алексей Николаевич Морозов.
