Участок дома №12 по Загородному проспекту к 1849 году ещё не был застроен. Тогда им владел хозяин соседних участков №14 и 16 почётный гражданин Александр Фёдорович Буренин. Очевидно, что в следующем десятилетии здесь всё-таки появился доходный дом, так как авторы книги "Загородный проспект" подробно рассказывают о тех кто тут жил в 1860-х годах. Как и в других доходных домах этого района Петербурга здесь жителями были чаще всего разночинцы, купцы, отставные военные и мелкие чиновники. С ними соседствовал видный государственный деятель коллежский асессор Александр Иванович Георгиевский, снискавший славу работая в Министерстве народного просвещения. В 1898 году он стал сенатором (с 1910 году сенатором был его сын Лев). Здесь же работали сапожная мастерская и модный магазин.
В 1880 году участок приобрела вдова коллежского советника Христина Ивановна Мейер. Для неё архитектором Христианом Христиановичем Тацки к 1881 году здесь был построен пятиэтажный лицевой дом и четыре дворовых флигеля. Общая стоимость имущества была оценена в 320 000 рублей.
24 апреля 1887 года доходный дом купил начальник Главного управления почт и телеграфов генерал-лейтенант Николай Александрович Безак. Новый домовладелец жил в доме №7 по Почтамтской улице.
Следующим хозяином дома №12 14 апреля 1895 года стал швейцарский подданный Вольдемар Фридрихович Вебер, после смерти которого его имуществом распоряжалась вдова Ида Константиновна Вебер. Она владела участком вместе с детьми Бруно, Фридрихом-Сигизмундом, Артуром-Виктором, Каролиной-Екатериной и Матильдой-Анной вплоть до 1917 года. Сама она жила в доме №13 по Большой Конюшенной улице, также принадлежавшем семье Вебер.
Жителями дома Вебер в 1895-1904 годах были знаменитый балетмейстер Мариус Иванович Петипа с дочерью Верой, которая вышла замуж за сына академика скульптуры М. А. Чижова Константина Матвеевича Чижова. Вера Мариусовна жила здесь до 1909 года со своей дочерью Надеждой. Тогда же в доме №12 работали магазин одежды, мебельная лавка, сапожная и портновская мастерские, аптека.
