Этот участок на Невском проспекте в середине XVIII века был частью территории Малой императорской конюшни. Первый дом в три этажа здесь был построен в 1778 году для камердинера Н. С. Козлова. Через год его приобрёл гоф-фурьер Д. А. Моисеев. Впоследствии дом был надстроен четвёртым этажом.
В 1820-х годах здесь жил декабрист П. Н. Свистунов. В начале 1840-х годов домом №44 по Невскому проспекту владел купец Лукин. В это время здесь размещалась редакция журнала "Отечественные записки", с которой сотрудничал В. Г. Белинский. В 1857-1858 годах для очередного владельца участка статского советника Лонгинова архитектор Н. П. Гребёнка надстроил пятый этаж. В 1870-х годах первый этаж занимала кондитерская О. Ф. Андреева, в которой устраивали свои встречи народовольцы.
В 1880-х - 1900-х годах участок принадлежал страховому обществу "Россия". С этого времени помещения дома №44 стали арендовать различные банки. Среди них был Московский купеческий банк, вскоре переехавший в соседний дом №46. Кроме них здесь в разное время размещались библиотека Семенникова, магазин Северного стекольно-промышленного общества.
В 1907 году дом №44 по Невскому проспекту перешёл во владение Сибирского торгового банка. Здание полностью перестроено для его нужд в 1908-1910 годах по проекту Б. И. Гиршовича (при участии М. С. Лялевича). В первую очередь сооружался операционный зал. Фасад здания облицован серым гранитом. Мужские фигуры на нём выполнены скульптором В. В. Кузнецовым, рельефные вставки - мастером-модельщиком А. Е. Громовым.
В советское время здесь рабоиало издательство Комитета по делам изобретений, институт "Гражданпроект" (в котором работал архитектор Н. А. Троцкий). Большую известность получило работающее в доме №44 кафе-кондитерская "Север".
В настоящее время в доме №44 расположены офисы и магазины. В 2000-х годах его реконструкция по современные нужды проводилась согласно проекта архитекторов В. А. Зенкевича, Е. Д. Еловкова, В. А. Романцева и других ("Студия-44"). Помещения в бизнес-центре занимают АО "Лендорстрой", Научно-инженерное общество судостроителей, Клуб-музей флотской старины.
