В начале XIX века трёхэтажный дом №108 по Невскому проспекту принадлежал купцам Гусевым. В 1862 году архитектор А. И. Ланге надстроил его четвёртым этажом и расширил за счёт дворовых флигелей. Заказчиком этих работ был купец П. О. Иванов. Позже участок принадлежал купцу В. Е. Сакину, тайному советнику А. А. Зубову. С конца 1890-х годов - жене потомственного почётного гражданина Т. Г. Растеряевой.
В 1906 году здесь находилась явочная квартира, на которой бывал В. И. Ленин. В начале XX века в этом доме размещался "Невский гараж" моторных лодок. В 1913-1914 году во дворе архитектором В. С. Карповичем был построен двухъярусный корпус кинематографа (ныне кинотеатр "Нева").
В 1918-1929 годах в доме №108 работало издательство просветительского товарищества "Начатки знаний", выпускавшее педагогическую, естественно-научную и детскую литературу. Книжный магазин издательства работал по соседству - в доме №110. В 1920-х годах здесь открылся частный "Театр переживаний", сменившийся театром "Гротеск", а затем "Театром миниатюр Фокина".
