Участок дома №22/12 на Моховой улице изначально доходил до Литейного проспекта. Первым его владельцем числится шталмейстер С. А. Алабердеев, построивший здесь свой дом. Далее участок принадлежал потомкам Алабердеева, в том числе княжне Е. П. Макуловой, вышедшей замуж за князя М. П. Волконского.
В этом доме родился и долгое время жил П. М. Волконский, будущий государственный деятель, генерал-фельдмаршал, создатель Главного (Генерального) штаба.
В 1840-х годах владельцем участка дома №22/12 был архитектор А. Х. Пель. Здесь им был построен существующий и сейчас дом, названный среди петербуржцев "домом с грифонами". Эти мифические существа поддерживают балконы третьего этажа. Вскорости Пель продал дом, но до 1850-х годов жил здесь с семьёй в одной из квартир. В этом же доме в 1850-х годах жил архитектор Владислав Павлович Львов.
В 1910-х годах первый этаж дома занимал один из магазинов торгового дома "В. И. Черепенников с сыновьями".