История участка дома №10-12 по Конногвардейскому переулку на всём протяжении XVIII века связана с соседним домом №63 по Большой Морской улице. Первоначально они были единым владением. В начале 1750-х годов его предполагалось отдать Соляной конторе. Но в 1756 году территория была передана владельцу пильных мельниц Семёну Брумбергу. Он и построил здесь первый каменный дом. При Брумберге здесь было выстроено два двухэтажных флигеля. Во втором этаже главного флигеля размещалось девять комнат, в первом - три комнаты и погреб. Во втором этаже другого флигеля находилось пять комнат, а в первом - две.
Дом скончавшегося Семёна Брумберга предлагался в продажу с 1769 года. Только через четыре года вдова сумела продать участок за 13 000 рублей владельцу заводов Якову Борисовичу Твердышеву. После его смерти владение перешло к племяннице - жене полковника Ирине Ивановне Бекетовой. По всей видимости, по наследству она получила только часть участка, тогда как остальные Бекетова выкупила у других наследниц - своих сестёр Аграфены Дурасовой, Дарьи Пашковой и Екатерины Козицкой (бабушка графини Лаваль).
С 1785 года хозяином здесь был князь Александр Иванович Одоевский, приходившийся поэту-декабристу Александру Ивановичу Одоевскому дедом по матери и двоюродным дедом по отцу. От Одоевского участок перешёл его дочерям Прасковье и Варваре. Прасковья Александровна вышла замуж за своего двоюродного брата Ивана Сергеевича Ланского, а Варвара Александровна - за Дмитрия Сергеевича Ланского. В 1800-1802 годах в доме Одоевских жил Иван Матвеевич Муравьёв-Апостол - отец трёх братьев декабристов. С начала апреля по май 1808 года здесь жил П. И. Багратион.
В 1810-х годах участок дома №63 был отделён от владения Одоевских-Ланских. Там разместился Съезжий дом 1-й Адмиралтейской части. Дом №10-12 продолжал принадлежать наследникам Ланских до середины XIX века. В нём находилось 24 комнаты с окнами на Мойку, а также другие помещения со стороны Новоисаакиевской (Почтамтской) улицы и "проезжего" (Конногвардейского) переулка.
Следующим владельцем здания стал корнет лейб-гвардии Кирасирского полка Виктор Александрович Заешников. Для него в 1858 году архитектор И. А. Цим перестроил дом, создав большое трёхэтажное здание с фасадом в стиле неоренессанса. Дом был оборудован водопроводом, соединённым с Невой и Мойкой. После смерти Заешникова в 1882 году участок принадлежал Вячеславу Павловичу Катеневу. В 1894 году его приобрело французское страховое общество "Урбэн". В 1899 году в работавшей здесь типографии Лейферта была напечатана работа В. И. Ленина "Развитие капитализма в России". Владимир Ильич тогда находился в ссылке, поэтому корректуру осуществляли его сестра Анна и брат Дмитрий.
В 1913 году гражданским инженером В. В. Чаплиным дом №10-12 был надстроен ещё двумя этажами. К 1915 году здесь, кроме страхового общества "Урбэн", находился Российский взаимный страховой союз, директором которого был глава "Урбэна".
