Дом №12 на набережной Макарова находится на участке, который в середине XVIII века являлся частью Биржевого (или Сибирского) двора. Он принадлежал крупному уральскому заводчику С. Я. Яковлеву (Собакину). Купец хранил здесь запасы железа и чугуна. Со стороны берега территорию занимал длинный сарай и одноэтажный деревянный дом. К Волховскому переулку выходили небольшие частные участки с деревянными домами и огородами.
Наиболее старые каменные постройки на участке дома №12 по набережной Макарова выходят на Волховский переулок (дома №1 и 3). Они появились здесь не позже 1849 года. В это время они принадлежали наследнику (или наследникам) корнета Алексея Ивановича Яковлева. Один из корпусов имел два, второй - три этажа. К берегу Невы выходил лишь забор.
Дом №12 по набережной Макарова был возведён по проекту архитектора В. П. Цейдлера в 1900 году для графа А. А. Стенбок-Фермора. В 1930-х годах одну из квартир бывшего доходного дома занимал архитектор Д. Г. Фомичёв.
